05 февраля 2015
Реклама на жилых объектах недвижимости: кому достаются деньги
Адвокат Олег Сухов рассказывает почему жильцы не получают деньги за размещение рекламных конструкций на своих домах Как говорят независимые аналитики, в объеме рынка наружной рекламы почти 40% доходов приносят рекламные конструкции, размещенные в жилом секторе: на зданиях, в лифтовых, в подъездах и на придомовой территории. Вот только не всегда деньги от рекламы идут на общедомовые нужды или поступают непосредственно жильцам.

Вплоть до последнего времени размещение только одного рекламного баннера на здании стоило от 35 000 рублей в месяц и больше, а рекламные объявления форматом А3 в 1000 лифтах жилых домов обходились рекламодателю в 37 000 рублей за один месяц.

Было бы резонно предположить, что большая часть этих средств поступает непосредственно собственникам квартир или уходит на общедомовые нужды. Тем не менее в средствах массовой информации все чаще появляются упоминания о том, что жильцы даже и не подозревают о своем праве на доходы с подобной рекламы. Денежные средства чаще всего уходят в карманы предприимчивых дельцов от ТСЖ и управляющих компаний.

Почему же это происходит?

Социальная пассивность жильцов

Начну с того, что Жилищный кодекс предоставил собственникам жилых помещений абсолютно все инструменты, необходимые для защиты своих прав. Возьмем, например, порядок согласования размещения рекламных конструкций на зданиях.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, данный вопрос находится в компетенции общего собрания собственников жилых помещений. Фактически ей вторит и статья 19 Федерального Закона «О рекламе», которая прямым текстом требует получить согласие собственников квартир на размещение рекламы.

Порядок проведения общих собраний также скрупулезно регламентируется Жилищным Кодексом. Таким образом, закон предоставляет собственникам надежные инструменты защиты своих прав в сфере использования здания для рекламных целей.

Поэтому в большей степени проблема нарушения законных интересов домовладельцев лежит не в сфере материального права, а в области психологии и правоприменения норм Жилищного законодательства.

К сожалению, значительная часть населения проявляет социальную пассивность в общественной жизни, не участвует в выборах и не желает заниматься проблемами многоквартирного дома, в котором сама и проживает. В результате у нечистых на руку дельцов появляются большие возможности для незаконного обогащения.

Как чаще всего на здании появляются рекламные носители? Представитель управляющей компании, председатель ТСЖ или просто местный «активист» вместе с сотрудником рекламного агентства обходят все квартиры и задают жильцам простой вопрос: «Вы не против размещения рекламы на здании (в лифте, в подъезде)?» Если гражданин не возражает, то его просят подписать соответствующую бумагу. Обычно это обычный список жильцов, в котором собственники (или лица, зарегистрированные на жилплощади) ставят подписи напротив своих фамилий. При этом им не показывают протокол общего собрания или договор о размещении рекламных конструкций, т.к. это почти никого и не интересует. А в итоге в подъезде или на здании появляется реклама, за которую жильцы не получают ни копейки.

Правовой путь для защиты своих интересов

Решение данной проблемы лежит в повышении социальной активности и правовой грамотности россиян. Чтобы навести порядок с рекламой, необязательно быть адвокатом или общественным деятелем. Достаточно интересоваться делами управления в своем доме.

Но кроме этого, необходимо знать, что независимо от способа управления МКД (непосредственное, ТСЖ или управляющая компания) решение о размещении рекламных конструкций принимает только общее собрание жильцов и никто больше.

«Процедура созыва и проведения общего собрания, его форма, сообщение о проведении собрания, его компетенция и порядок принятия решения детально регламентированы статьями 44–48 ЖК РФ».

В соответствии с данными нормами, инициатор собрания обязан известить жильцов о его созыве не поздней чем за 10 дней. Он может направить собственникам заказные письма или вручить уведомления под роспись. Сообщение о собрании должно содержать сведения об инициаторе, форме проведения (заочное или обычное) дате, месте и времени, а также вопросы повестки дня. В рассматриваемом случае – это размещение рекламных конструкций в доме или на прилегающей территории.

При этом надо помнить, что для принятия решения о размещении рекламы в МКД требуется только квалифицированное большинство, а именно не менее 2/3 голосов от общего числа домовладельцев. Результаты собрания оформляются протоколом и сообщаются всем жильцам.

Незаконность «псевдоголосования» или позиция российских судов

Теперь о так называемых поквартирных обходах с подписными листами, о которых я уже упоминал выше. Такая практика не имеет ничего общего с порядком заочного голосования и противоречит закону. Статья 47 ЖК РФ указывает, что «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания… путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование».

Если исходить из смысла приведенной статьи, то граждане, визируя опросный лист, должны знать, за что они голосуют, быть в курсе повестки дня, видеть ее перед глазами. Более того, российская фемида вообще считает, что заочное голосование возможно только после проведения общего собрания собственников, не набравшего кворума. Например, Ленинградский областной суд, отказывая по апелляционной жалобе, в своем Определении от 31.01.2013 за номером 33-78/2013 недвусмысленно указал, что «в нарушение требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ собрание в форме заочного голосования было проведено по вопросам, которые ранее не были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном путем совместного присутствия 05.11.2011 года… а …. решения собственников помещений в нарушение п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ были собраны посредством обхода квартир, а не переданы в место, определенное для их сбора».

Подобного же мнения придерживаются и другие суды России. Например, апелляционная инстанция Саратовского областного суда в своем Определении по делу № 33-7251 11.12.2012 года отметила: «…ч. 1 ст. 47 ЖК РФ прямо предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятой повестке дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума».

Приведенные судебные акты лишний раз подчеркивают всю незаконность решений, принимаемых путем поквартирных обходов без надлежащего проведения общих собраний.

Выводы:

Подведу краткие итоги. Тот факт, что собственники не получают доход от рекламных конструкций, размещенных в многоквартирном доме, целиком и полностью лежит на их совести. Закон предоставляет жильцам МКД достаточно эффективные инструменты для защиты и восстановления своих прав. Поэтому если деньги от рекламы не поступают на общедомовые нужды или непосредственно жильцам, то винить им следует в первую очередь себя.

В большинстве случаев бывает достаточно просто отбросить равнодушие, принять участие в жизни дома, внимательно прочитать 5-6 статей Жилищного Кодекса и обратиться за помощью к профессиональному юристу, который, конечно же, поможет отстоять права домовладельцев.

04 февраля 2015
Малоимущие граждане смогут вернуть приватизированные квартиры государству
В Госдуму внесены поправки, которые прописывают порядок возврата государству приватизированного жилья. Положения законопроекта направлены на исправление ситуации, при которой собственниками жилой недвижимости оказались малоимущие граждане, не способные самостоятельно нести бремя содержания принадлежавшего им имущества.

Для возврата недвижимости потребуется письменное согласие всех ее владельцев. Бывшие собственники получат право заключить договор социального найма на возвращенное жилье.

«Был принят закон о капительном ремонте, теперь собственник сам должен платить за капитальный ремонт - это первое. Второе - в связи с тем, что в ближайшей перспективе будет введен налог на недвижимость, опять будет определенное бремя. Но говорится о том, что и в первом, и во втором случае будут определенные льготы для малоимущей категории граждан. Граждане уже вполне вкусили благополучие собственного жилья и в массовом порядке не будут его деприватизировать, а если будут, то с условием передачи этого жилья государству и предоставления каких-то других условий - например, поселение в специализированном жилищном фонде», - сказал в эфире Столица FM Вячеслав Гуменюк, сопредседатель Координационного совета Общемосковского движения «Жилищная солидарность».

Ввести документ в действие предлагается с 1 марта этого года.

04 февраля 2015
Внимание! Взимание платы за ввод индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов незаконно!
Кашинской межрайонной прокуратурой проведена проверка федерального законодательства, в ходе которой установлено, что МУП городского поселения – город Кашин «Коммунальное хозяйство» осуществляло взимание с граждан платы за ввод индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов в виде холодного водоснабжения, отказывая в противном случае производить начисление платы за коммунальные ресурсы по показаниям таких приборов.

Взимание платы за ввод индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов незаконно, поскольку не предусмотрено действующим законодательством.

По иску межрайонного прокурора суд запретил МУП городского поселения – город Кашин «Коммунальное хозяйство» взимать плату за ввод индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию и возложил на него обязанность прекратить незаконные действия и довести решение суда до сведения потребителей через средства массовой информации Кашинского района.

Сообщает прокуратура Тверской области

03 февраля 2015
В больнице врач выдал справку с суммой, которую «государство потратило на моё лечение»
Прямо скажем, после посещения ревматолога в областной больнице, я пришла в замешательство. На приёме после выписки лекарств врач вручил мне вот такую бумажку – справку о стоимости оказанных медицинских услуг.

Естественно, увидев сумму, я удивилась и спросила, что это и за что мне платить. Доктор успокоил: платить не надо, такой порядок, а сумма в справке – «деньги, которые на меня потратило государство».

Дальше больше: позвонили знакомые, тоже из области, и, путаясь, начали объяснять, что скорая теперь платная – за вызов 800 рублей. Оказалось, что им тоже такую справку выписали – государство за услуги фельдшера на них потратило 8 сотен.

Вопрос: зачем мне, исправно платившей налоги, в том числе, и на медицину, знать, сколько на моё лечение потратило государство?

02 февраля 2015
Граждан, нуждающихся в жилых помещениях, просят предоставить справки
Администрация города Кимры сообщает, что согласно закону Тверской области от 27.09.2005 года №113-ЗО «О порядке признания граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда» ст. 14 ежегодно с 1 января по 1 апреля должна проводиться переоценка размера доходов и стоимости имущества граждан в целях подтверждения статуса малоимущих.

Поэтому лиц, состоящих в списках учета нуждающихся в жилье, как малоимущие просим в установленные сроки представить справки о доходах и наличие имущества на праве собственности. Документы необходимо представлять ежегодно в отдел по учету и распределению жилой площади по адресу: ул. Кирова, дом 18, каб. 14.

26 января 2015
С 1 января 2015 года проиндексирован размер материнского капитала
С 2007 года территориальные органы ПФР по Тверской области выдали более 45 тысяч государственных сертификатов на материнский капитал. В течение 2014 года сертификат получили более 6 тысяч тверских семей. На сегодняшний день более 45 процентов семей воспользовались средствами материнского капитала.

С 1 января 2015 года размер материнского капитала проиндексирован и составляет 453 тысячи 26 рублей, что на 23,6 тысячи больше, чем в 2014 году. Направления использования материнского капитала в этом году остаются прежними: улучшение жилищных условий семьи, обучение и содержание детей в образовательных учреждениях, увеличение пенсии мамы.

Самым востребованным направлением расходования средств материнского капитала по-прежнему остается улучшение жилищных условий: на эти цели средства направили 99 процентов семей.

Что касается временных рамок действия программы материнского капитала, Пенсионный фонд напоминает, что в соответствии с действующим законодательством для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы ребенок, который дает право на сертификат, родился или был усыновлен до 31 декабря 2016 года. При этом само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены.

Таким образом, семьям, имеющим право на материнский капитал, нет необходимости спешить с его распоряжением, особенно учитывая то, что размер материнского капитала ежегодно индексируется.

В 2015 году ПФР продолжит принимать активное участие в разработке мер по противодействию неправомерному использованию средств материнского капитала. В частности, уже подготовлены предложения по усилению контроля за направлением средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно: выдавать средства материнского капитала только на погашение кредитов и займов, выданных кредитными учреждениями; обеспечить проверку пригодности приобретаемых с использованием средств материнского капитала помещений для постоянного проживания.

24 января 2015
Владельцев муниципального жилья будут выселять за нелегальную аренду
Государство планирует запретить россиянам сдавать в наем муниципальное жилье. Если же хозяин муниципальной квартиры нарушит запрет, его выселят. Соответствующие поправки к Жилищному кодексу и ряду других законов подготовил Минстрой, сообщает "Коммерсант".

По мнению авторов поправок, сдача жилья социального найма в аренду "извращает социальное назначение" такого жилья.

Вместе с тем, в случае принятия поправок, граждане, принятые на учет как нуждающиеся в жилье до 1 марта 2013 года, но получившие его после 1 марта 2015 года, смогут выбирать — использовать его по договорам соцнайма или же сразу бесплатно оформить в собственность. Лишены такого права будут только те, кто уже получил бесплатно в собственность жилье из государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе в ходе приватизации, или средства на него.

Получить бесплатно государственное жилье в собственность смогут и дети-сироты, в том числе повзрослевшие – на себя и своих детей (но не супругов). Причем сделать это возможно и с жильем, в котором они проживали до марта 2015 года.

Одновременно поправки Минстроя дают возможность малоимущим гражданам отказаться от собственности на жилье, бесплатно вернув его государству или муниципалитету, и продолжать использовать его на условиях соцнайма.

Источник: Вести

23 января 2015
Алиментщиков предложили лишать водительских прав
В Государственную Думу вновь направлен законопроект, предлагающий ограничение в водительских правах должников по алиментам. По мнению депутатов это позволит за короткий срок снизить число злостных неплательщиков долгов детям на 100-130 тысяч человек. Причем депутаты предлагают лишать прав уже при задолженности в 10 тысяч рублей. Это как же просторно станет на наших дорогах.

Напомню, что этот законопроект уже предлагался на рассмотрение Госдумы в 2012 году и не прошел. Проводимые опросы общественного мнения показывают, что с этой инициативой не согласны и большинство граждан, но депутаты настойчивы и решили взять думу на измор. А может быть идеи новые в голову не приходят, вот и решили покопаться в старых да и напомнить о себе: мол, не зря зарплату получаю, тружусь!

15 января 2015
А в Твери коммунальщиков, не убирающих снег на придомовой территории, ждет административное наказание
С начала 2015 года Государственная жилищная инспекция Тверской области провела уже 32 проверки по обращениям жителей многоквартирных домов в Твери об отсутствии уборки снега и наледи на придомовых территориях.

В результате были установлены многочисленные нарушения действующего жилищного законодательства, факты того, что территория не убирается, подтверждены фотографиями.

ГЖИ напоминает жителям областного центра - нежелание руководителей управляющих и обслуживающих организаций позаботиться об исполнении закона, ненадлежащее исполнение сотрудниками компаний своих должностных обязанностей влечет нарушение прав граждан. Согласно действующему законодательству управляющие компании и обслуживающие организации обязаны обеспечивать уборку тротуаров от снега, снежных заносов и наледи. Снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах – к местам складирования.

Материалы проверок направлены в органы прокуратуры для возбуждения административного производства в соответствии с КоАП РФ.

Госжилинспекция продолжит работу в этом направлении, однако органы местного самоуправления, а также советы многоквартирных домов также должны добиваться от своих управляющих и обслуживающих компаний своевременной уборки придомовых территорий.

07 января 2015
В Кимрах Полицейский Дед Мороз поздравил детей из социально-реабилитационного центра
Сотрудники межмуниципального отдела МВД России «Кимрский» посетили социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Родничок» города Кимры. В роли Полицейского Деда Мороза выступил заместитель командира отдельного взвода патрульно-постовой службы лейтенант полиции Андрей Мельников.

Дед Мороз привёз для ребят сладкие подарки. А чтобы новогодняя ёлка была, как в сказке, и напоминала о встрече с добрым волшебником гости подарили красивые и забавные ёлочные украшения.

Также сотрудники полиции привезли детям предметы повседневного быта. Инспекторы ПДН Татьяна Быкова и Елена Ишимова провели воспитательную беседу с ребятами старшего возраста. Полицейский Дед Мороз вместе с ребятами и стражами порядка водили вокруг ёлки хоровод, играли в различные игры, рассказывали веселые новогодние истории.

Пресс-служба УМВД России по Тверской области
23 декабря 2014
Жители Тверской области, пенсионный возраст которых наступит в период новогодних каникул, могут оформить пенсию до праздников
Граждане могут обращаться за пенсией в любое время после возникновения права на нее без ограничения каким-либо сроком, подав соответствующее заявление самостоятельно либо через представителя в территориальное отделение Пенсионного фонда Российской Федерации или в филиалы и офисы областного Многофункционального центра.

- Заявление о назначении страховой пенсии по старости может быть принято и до наступления пенсионного возраста гражданина, однако не ранее чем за месяц до возникновения права на эту пенсию. То есть жители Тверской области, у которых право на страховую пенсию возникает в период Новогодних каникул, могут обратиться с заявлением об ее установлении в декабре 2014 года, - сказала и.о. начальника отдела организации назначения и перерасчета пенсий Отделения ПФР по Тверской области Елена Никифорова.

27 января 2025
Покупка аккаунтов на популярных площадках: гарантии безопасности, проверка подлинности, защита от мошенников

Цифровой рынок не стоит на месте. Растущий спрос на готовые аккаунты привлекает как честных продавцов, так и мошенников. Разобраться в тонкостях безопасной покупки становится всё сложнее, особенно новичкам.

За последний год количество случаев обмана при покупке аккаунтов выросло вдвое. Однако существуют проверенные способы обезопасить себя от мошенников и получить именно то, за что заплатили. Давайте разберём основные правила безопасной покупки.

Выбираем надёжную площадку: признаки честного продавца

Первый шаг к успешной сделке – правильный выбор торговой площадки. Опытные покупатели всегда обращают внимание на репутацию продавца и отзывы реальных клиентов. Важно помнить, что низкая цена часто маскирует подвох.

При выборе площадки стоит обратить внимание на следующие признаки надёжности:

  • наличие системы рейтинга продавцов с историей сделок;
  • встроенная защита платежей и возможность возврата средств;
  • техническая поддержка, работающая в режиме реального времени;
  • подробное описание каждого аккаунта с датой регистрации.

Многие пользователи предпочитают торговую платформу лолзтим маркет благодаря встроенной защите от мошенничества. Здесь каждая сделка проходит через гарант-сервис, обеспечивающий безопасность обеих сторон.




Яндекс.Метрика

Другие способы найти нас

Telegram
В Контакте
Одноклассники
YouTube

Разработка G&G Студия
ГОРОД.РФ © 2014 -