- В большинстве многоквартирных домов нашего города мы заключали договора управления в 2008 году. На тот момент услуги по уборке подъездов не оказывались и, соответственно, плата за эту услугу в статью «содержание» не входила. Да и не было в то время организации в Кимрах, которая бы оказывала такие услуги. Отмечу, что за основу брался перечень услуг по статье «содержание», который в то время утверждался администрацией города специально для муниципальных предприятий, в том числе для МУП «КДЕЗ».
- Предположим, что жители какого-то дома захотят, чтобы их подъезды убирали централизованно. Что для этого нужно?
- Для этого необходимо только одно – решение общего собрания собственников. Кроме того, жители на данном собрании должны утвердить и расценки за эту услугу. А мы, в свою очередь, внесем изменения в договор управления данного дома.
- Вы сказали, что в 2008 году в Кимрах не было организации, которая занималась бы уборкой подъездов. А сейчас такая фирма появилась?
- Да, такая фирма теперь в городе есть – это индивидуальный предприниматель А.Н. Морозов. Он сам создал эту фирму и предложил нам свои услуги. Кстати, ИП «Морозов» занимается уборкой подъездов уже во многих домах в Кимрах. И многие хотят, чтобы такая услуга у них появилась.
Хочу также сказать, что при заключении новых договоров на управление многоквартирными домами мы теперь обязаны в статью «Содержание» включать услугу по уборке подъездов. Такое решение принято на уровне Правительства РФ. Если в 2008 году уборка подъездов не входила в перечень обязательных услуг, то теперь нас обязывают это делать.
- Как же быть тем домам, которые заключили с вашей УК договора в более ранний период, к примеру, в 2008 году?
- У них только один путь – провести общее собрание и принять соответствующее решение. Самостоятельно изменять статью «Содержание», включив туда дополнительный вид услуг, мы не имеем права.
- А сколько вообще стоит услуга по уборке подъездов?
- Цена одинакова в каждом доме – 2 рубля 40 копеек с квадратного метра.
- Почему же цена привязана к квадратному метру, а не к числу проживающих в квартире?
- Мы ведь говорим об уборке подъезда. А подъезд, как известно, это общее имущество. Поэтому вполне логично, что плата за уборку подъезда пропорциональна доле каждого собственника в доме. Подобная норма, замечу, прописана в действующем «Жилищном кодексе».
- Как часто должна проводиться уборка в подъезде?
- Я сейчас точно не помню, это прописывается в договоре управления. Есть специальные рекомендации по этому вопросу, мы их и придерживаемся при заключении договоров. Кстати, на нижних этажах уборка производится чаще, чем на верхних. Это, наверное, понятно всем – грязи больше оседает на первых этажах. Кроме того, частота уборки зависит и от погодных условий – чем больше грязи на улицах, тем чаще подрядчик осуществляет уборку.
Один раз в год производится генеральная уборка в подъезде – фирма-подрядчик моет не только полы, но и окна в подъезде.
- Если у кимряков претензии к ИП «Морозов»?
- В большинстве своем кимряки довольны качеством обслуживания. Хотя, конечно, человеческий фактор присутствует всегда. В случае какой-либо жалобы от жителей мы сразу доводим до сведения подрядной организации и та тут же выходит на объект и устраняет все имеющиеся недочеты. Т.е улаживаем все проблемы быстро и оперативно.
- Спасибо за беседу, надеюсь, озвученная информация будет интересна многим кимрякам.
Беседовал В.БАЖЕНОВ
Южный:
с 3 по 16 июля
Савелово:
с 10 по 24 июля
Микрорайон:
с 10 по 24 июля
Центр:
с 13 по 27 июля
Заречье:
с 17 по 30 июля
Ильинское шоссе:
с 24 по 28 июля
«Лидерами» по вопросам некачественного теплоснабжения стали Тверь (1115 жалоб), Ржев (109), Кимры (41), Вышний Волочек (40), Бологовский район (32), ЗАТО Озерный (30), Конаковский (26), Нелидовский (22), Осташковский (20) и Максатихинский районы (17).
Без жалоб в ГЖИ отопительный сезон прошел в Бельском, Кесовогорском, Рамешковском, Селижаровском, Сонковском, Удомельском, Торопецком районах.
С октября 2016 года специалисты Госжилинспекции обследовали 1512 домов Тверской области, выявили 1289 нарушений требований жилищного законодательства. По указанным фактам выдано 344 предписания, возбуждено 159 административных дел, что на 15% больше, чем за предыдущий отопительный сезон.
Кроме того, Госжилинспекция рассматривала дела об административных правонарушениях в отношении ресурсоснабжающих организаций, предоставляющих некачественные услуги по отоплению. Общая сумма взысканных штрафов (с учетом сумм, наложенных судами по материалам ГЖИ) за отопительный период составила 5,9 млн рублей.
Помимо этого с начала отопительного периода жителям региона возвращено 1,9 млн рублей незаконно начисленных денежных сумм за оплату коммунальных услуг.
За отдых в самодеятельном лагере "В гости на Волгу" в деревне Соболево, действующем без каких-либо разрешительных, организационных, исполнительных, регистрационных документов, мужчина брал с родителей детей по 20-35 тысяч рублей. Отдыхали там в основном дети из Москвы, Подмосковья и Тамбовской области.
"Следствием собрана достаточная доказательственная база, в связи с чем уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением в ближайшее время будет направлено в суд для рассмотрения по существу", - сообщила старший помощник руководителя Следственного управления СК России по Тверской области Валерия Павлова.
В конце апреля инициативная группа граждан обратилась в различные инстанции, в том числе — электронным письмом в Управление Президента РФ по работе с обращениями граждан, с сообщением, что в многоквартирном доме по улице Коммунистической затапливает подвал. Как сообщают сами жильцы, такая ситуация в домах по улице Коммунистической продолжается уже с десяток лет. Причина — «забитые» мусором коллекторы у дома направляют воду из колодцев напрямую в подвал. Глубина затопления составляет примерно 40 сантиметров, вода стоит осенью и весной, а летом с приходом жары превращается в вонючую субстанцию, в которой себя отлично чувствуют бактерии и прочие паразиты, способные вызвать заболевания и аллергические реакции у людей, проживающих здесь. Про комаров вообще говорить не стоит: в период их активности насекомых - десятки в каждой квартире, особенно на нижних этажах. Кроме этого, в доме пошёл разрушаться фундамент.
Долгие годы местные власти, ответственные компании — водоканализационное хозяйство, УК КДЕЗ никак не обращали внимание на ситуацию. В этом году сразу несколько писем в руководства области и страны казалось бы возымело действие — ООО КДЕЗ получило указание с 10 мая заняться ликвидацией последствий потопа и откачкой воды в домах на Коммунистической. Но тут и начинается самое интересное.
Дело в том, что КДЕЗ распорядилась провести установку новой дренажной системы, однако жители указывают, что дренаж уже есть — просто не работает по причине замусоренности. Кроме этого, убирать планируется талые и грунтовые воды, а не канализационные. Всё сводится к тому, что у ответственной компании просто нет понимания ситуации. Или имеются другие причины не выполнить работу качественно.
Люди указывают на то, что в трубе наружной канализационной сети, возможно, имеется предмет, который затрудняет вывод масс воды. И настаивают, чтобы КДЕЗ прежде, чем начать работу, убедилась, что никаких протечек труб в доме №10 нет. Причина вовсе не в том, что собираются исправлять. Ситуация — с техническими выкладками — донесена открытым обращением к замдиректору КДЕЗ Елене Георгиевой. Но не факт, что там послушают…
По поручению жильцов дома №10 поступило обращение и к депутату Законодательного Собрания Тверской области Андрею Истомину — с просьбой оказать содействие в решении многолетней проблемы.
Так, в ходе проведения прокурорской проверки было установлено, что с января 2017 года участились случаи порыва магистральных трубопроводов тепловых сетей, относящихся к системе теплоснабжения котельной № 7 на участке по ул. Луначарского (от ул. Урицкого до ул. Карла Маркса) и на участке по ул. Ленина (от ул. Луначарского до ул. Кирова).
Данные участки теплотрасс находятся в хозяйственном ведении МУП «Водопроводно-канализационное хозяйство». Организацией предпринимаются определенные меры по устранению аварийных ситуаций, однако данные участки находятся в предельном состоянии и требуют капитального ремонта.
В связи с изложенным и в целях обеспечения населения г. Кимры надлежащим теплоснабжением в предстоящем отопительном сезоне 2017-2018 г.г., межрайонной прокуратурой направлено в Кимрский городской суд исковое заявление с требованием возложения на МУП «ВКХ» обязанности в течение месяца произвести капитальный ремонт трубопроводов тепловой сети на вышеуказанных участках.
Исковое заявление находится в стадии рассмотрения.
Кимрская межрайонная прокуратура
До сентября 2017 года перед регионами была поставлена задача предоставить новое комфортное жилье более 700 тысяч граждан РФ. На 1 апреля расселено более 500 тысяч или около 73 % от планового показателя. «Подавляющее большинство субъектов Федерации выполняют поставленные задачи, несмотря ни на какие сложности сегодняшнего дня», – отметил Владимир Путин.
В Тверской области задача выполнена на 60 %, из 8,3 тысячи участников программы переселено более 5 тысяч человек.
Напомним, прошлым летом рабочая группа Фонда содействия реформированию ЖКХ проводила проверку реализации региональных адресных программ в Тверской области. Эксперты выявили ряд серьезных проблем, в частности в Кимрах и Осташкове, Пено, Сонково и Бологовском районе. «Основными причинами неоднократных срывов сроков реализации программы явилось отсутствие в области должной системы управления, недостаточный уровень контроля за ходом реализации программы со стороны областных и муниципальных органов власти», - подвели итоги члены рабочей группы государственной корпорации.
Правительством региона приняты необходимые меры для ликвидации отставания от графика. Найдены решения по каждой отдельной проблемной ситуации 1-го и 2-го этапов программы. Завершается переселение граждан в дома, введенные в эксплуатацию в рамках 3-го этапа.
В заключительном, 4 этапе участвует 21 муниципальное образование. Новоселья ожидают более 1500 жителей региона. По информации пресс-службы областного правительства, на данный момент уже заключено 57 государственных контрактов на приобретение либо строительство жилых помещений. Это позволит расселить 94 аварийных дома.
– Задачи стоят очень серьезные, мы провели консультации с коллегами из федерального центра. Показатели программы корректировать не будем. Планируем выполнить их в установленный срок, – заявил губернатор Тверской области Игорь Руденя после заседания Госсовета в Кремле.
Особое внимание уделяется качеству возводимого жилья. В частности, создана специальная рабочая группа, которая проводит экспертизу новых и приобретаемых помещений.
Добавим, что и после 1 сентября 2017 года граждане России получат возможность жить в нормальных условиях. Владимир Путин поручил Правительству РФ совместно с регионами выработать постоянно действующие механизмы расселения аварийного жилого фонда и запустить их с января 2019 года, а на переходный период предложил продлить работу Фонда жилищно-коммунального хозяйства, который доказал свою эффективность.
– Нам это очень сильно поможет в решении задач по переселению граждан из аварийного жилья, которое не было признано таковым на начало 2012 года, – прокомментировал Игорь Руденя поручение президента.
- Постановлением Правительства Тверской области от 25.06.2013 г. № 273-пп «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы» (I и II этапы программы);
- Постановлением Правительства Тверской области от 30.12.2015 г. № 697-пп «Об утверждении региональной программы «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2016-2017 годы» ( IV этап программы).
Всего расселению подлежат 80 аварийных многоквартирных домов. Срок окончания реализации мероприятий программы переселения – 1 сентября 2017 года.
I этап
В целях расселения 43-х многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, согласно адресной программе Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2014 годы, администрацией города Кимры
- в ноябре 2013 года заключен муниципальный контракт с ООО «ЮГИНВЕСТСТРОЙ» на приобретение жилых помещений, в девяти многоквартирных домах по адресу: г.Кимры, ул.Фрунзе, д.9 , корпус 1-9,
- в декабре 2013 года заключен муниципальный контракт с ООО «Ма-Няня» на приобретение жилых помещений, в двух многоквартирных домах по адресу: г.Кимры, пр.Титова, 13а, корпуса 1,2.
Процесс переселения граждан в многоквартирные дома по ул. Фрунзе,д. 9 корпуса 1-9 завершен.
Благоустроенные квартиры по данному адресу получили 100 семей, 257 человек, общая площадь расселения составила 3405,69 кв.м.
Многоквартирный дом, по адресу г.Кимры, проезд Титова, 13а, корпус 2 введен в эксплуатацию 20.02.2016 г. Благоустроенные квартиры по пр.Титова, 13а, корпус 2 получили 29 семей, 71 человек, общая площадь расселения составила 893,47 кв.м.
Многоквартирный дом по адресу г. Кимры, пр. Титова, 13а, корпус 1 до настоящего времени не введен в эксплуатацию, строительная готовность жилого дома – 88%. По информации Застройщика строительство велось низкими темпами из-за недостатка у Застройщика денежных средств. Достройку дома Застройщик планировал за счет средств от продажи коммерческих квартир.
В настоящее время с Министерством строительства Тверской области согласовано приобретение у застройщика жилых помещений по адресу г. Кимры, пр. Титова, д.13а, корпус 2 в рамках реализации IV этапа программы. Полученные средства будут направлены на завершение работ по строительству и отделке жилых помещений дома по адресу г. Кимры, пр. Титова, д.13а, корпус 1. Работы планируется закончить в июле 2017 г. Заключение договоров мены и социального найма планируется начать в августе 2017 года.
Благоустроенные жилые помещения по адресу пр. Титова, д.13а, корпус 1 получат 56 семей, 155 человек, общая площадь расселяемых жилых помещений 1703,84 кв.м.
II этап
В целях расселения 19-ти аварийных многоквартирных домов согласно адресной программе Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2015 годы администрацией города Кимры заключен муниципальный контракт с ООО «Кимры Девелопмент» на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Кимры, ул.50 лет ВЛКСМ, 40 , корпуса 1,2,3.Корпус 1 введен в эксплуатацию 29.07.2016г. Благоустроенные квартиры получили 39 семей, 96 человек, общая площадь расселения составила 1686,49 кв.м. По 7-ми семьям ведётся претензионно-исковая работа.
Многоквартирный дом по ул.50 лет ВЛКСМ, 40, корпус 2 введен в эксплуатацию 16.12.2016 г. Благоустроенные квартиры получили 16 семей, 37 человек, общая площадь расселения составила 595,40 кв.м.
В настоящее время продолжается процесс переселения 37-ми семей, общая площадь расселения 1273,78 кв.м. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Многоквартирный дом по адресу ул. 50 лет ВЛКСМ, д.40, корпус 3 введен в эксплуатацию 20.04.2017 г. В настоящее время происходит постановка дома и жилых помещений на кадастровый учёт. Процесс переселения граждан начнётся после передачи жилых помещений от Застройщика в администрацию города Кимры.
В благоустроенные жилые помещения по адресу ул.50 лет ВЛКСМ, д.40, корпус 3 будут расселены 42 семьи, 105 человек, общая площадь расселяемых жилых помещений 1670,04 кв.м.
IV этап
В целях расселения 18-ти аварийных многоквартирных домов, согласно адресной программе Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2016-2017 годы в городе Кимры планировалось строительство многоквартирного дома. В соответствии с Постановлением Правительства Тверской области государственным заказчиком ГКУ «Тверьоблстройзаказчик» проводились конкурсные процедуры на строительство многоквартирного дома в городе Кимры для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.По окончании срока подачи заявок на участие в электронном аукционе не подано ни одной заявки, аукционная комиссия признала электронный аукцион несостоявшимся, вследствие чего Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области принято решение о проведении электронных аукционов на право заключения государственного контракта на приобретение у Застройщика (продавца) жилых помещений в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда города Кимры включено в план закупок Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области.
Источник: Отдел ЖКХ
На настоящий момент в реестре «нового аварийного жилья» по-прежнему остаются 42 дома в 18 регионах. В реестр Центра ОНФ «Народная экспертиза» дом № 9 по улице Фрунзе в городе Кимры попал в октябре 2014 г. Дом был построен годом ранее в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилья и сдан в эксплуатацию со множественными строительными дефектами. Жильцы жаловались на трещины в стенах, плохую звукоизоляцию, сквозняки, отваливающийся сайдинг и отсутствие в шаговой доступности магазинов и больницы. После обращения активистов Народного фронта дело взял на контроль заместитель председателя правительства региона.
Совместно с региональными активистами ОНФ и местными органами власти была составлена «дорожная карта» по устранению нарушений, куда вошли такие виды работ как: восстановление крепления отлива цоколя с соблюдением необходимого уклона от стены здания, восстановление штукатурного покрытия цоколя, восстановление утепления стояков труб канализации на чердаке, дополнительное утепление труб притока воздуха к котлам внутри квартир, устранение микротрещин. Дополнительно администрацией города Кимры к застройщику ООО «Югинвестстрой» в апреле 2015 г. было подано исковое заявление в Арбитражный суд Тверской области о взыскании неустойки по муниципальному контракту. Впоследствии иск был удовлетворен, а в пользу администрации города взыскана неустойка в размере полутора миллионов рублей.
«С реализацией программы переселения из ветхого и аварийного жилья в Кимрах изначально сложилась непростая ситуация. Жилье было введено в эксплуатацию, несмотря на существенные строительные недоделки. Все эти работы легли на плечи собственников жилья и управляющих компаний, взявших на себя бремя управления этими домами», - отмечает член регионального штаба ОНФ в Тверской области Ольга Глушкова.
Она подчеркнула, что во время последнего мониторинга ОНФ, прошедшего совместно с Фондом содействия реформированию ЖКХ и министерством строительства в марте 2017 г., представители общественного движения оценили состояние дома как удовлетворительное. Вместе с тем открытым остается вопрос по благоустройству придомовой территории.
«Деньги подрядчику за работы по благоустройству территории давно перечислены, но конкретные работы либо не выполнены, либо сделаны некачественно. Сейчас жители надеются на положительное решение вопроса при содействии местных властей», - добавила Ольга Глушкова.
В настоящее время «дорожная карта» по дому исполнена в полном объеме. Однако, если в доме все замечания устранены, то к качеству выполненного благоустройства есть нарекания – например, жители недовольны качеством асфальтового покрытия. В связи с этим данный вопрос продолжает оставаться на контроле активистов Народного фронта.
«Список домов, входящих в реестр «нового аварийного жилья», продолжает сокращаться, что свидетельствует о серьезной работе регионов в вопросе предоставления жилья переселенцам достойного качества, - отмечает Виктор Рожков. - Подходит к концу действующая всероссийская программа переселения, и регионы прикладывают все усилия, чтобы такие случаи как в городе Кимры не бросали тень на всю ту работу, которая была ими проведена. Однако дело надо доводить до конца и не бросать на полпути – если деньги на какие-то виды работ выделены, то они должны быть освоены по назначению. Исключая дом из нашего реестра, Народный фронт не снимает с контроля обращения граждан по благоустройству».
Он позволит обеспечить голубым топливом 250 жителей сельской местности. Завершение строительства объекта проводилось по поручению Губернатора Тверской области Игоря Рудени, к которому обратились за помощью жители территории.
«Чтобы деревни не исчезали, мы должны газифицировать территории, потому что это уже другой уровень ведения домашнего хозяйства. С большей эффективностью работают и социальные объекты, и предприятия ЖКХ», - считает Игорь Руденя.
Строительство объекта было начато в 2012 году в рамках адресной инвестиционной программы Тверской области на условиях софинансирования регионального и местного бюджетов.
По итогом аукциона подрядчиком по строительству газопровода стал ООО «ОРТЭМ». В ходе работ неоднократно возникали различные сложности, которые привели к тому, что объект не был сдан, как предполагалось, в 2015 году. После обращения администрации Кимрского района решением суда муниципальный контракт с подрядчиком был расторгнут.
По поручению Губернатора Игоря Рудени на завершение строительства межпоселкового газопровода д.Устиново – д.Неклюдово из областного бюджета было направлено порядка 6,4 млн рублей. Еще 1,6 млн рублей было выделено из бюджета района.
Всего в ходе работ было построено более 8,3 км межпоселкового газопровода и порядка 6,5 км внутрипоселковых газовых сетей в деревне Неклюдово. Общая стоимость реализации проекта составила около 52 млн рублей. В настоящее время идет заключение договоров с жителями деревни на подключение к газу.
По договоренности Губернатора Тверской области Игоря Рудени с председателем Совета директоров ПАО «Газпром» Виктором Зубковым и председателем правления ПАО «Газпром» Алексеем Миллером газификация Тверской области идет ускоренными темпами. Поставлена задача к концу 2021 года провести голубое топливо во все районы региона. Сегодня 13 из них остаются негазифицированными. Серьезно продвинуться в решении задачи позволит принятая на днях региональная программа газификации жилищно-комунального хозяйства, промышленных и иных организаций на 2017-2021 годы. Она предусматривает строительство газопровода – отвода Ржев-Оленино-Нелидово, газификацию Краснохолмского и Молоковского районов и ряда других объектов.
Напомним, что недавно по поручению главы региона Игоря Рудени министерство имущественных и земельных отношений Тверской области создало Единый расчетный кассовый центр Верхневолжья. В данный момент его отделения работают в Твери и Вышнем Волочке.
— Такие подразделения должны быть открыты в дальнейшем и в других муниципалитетах. Нужно до середины текущего года сформировать базу потребителей и начать работать со всеми поставщиками энергоресурсов, включить их услуги в общую квитанцию, — поставил задачу Игорь Руденя. — Создание в Тверской области ЕРКЦ и формирование такой базы позволит сделать систему платежей за энергоносители прозрачной, предотвратить рост долгов.
Основные долги формируются на уровне управляющих компаний — жители региона платят за коммунальные услуги исправно. Так, по данным «АтомЭнергоСбыта», в прошлом году платежная дисциплина повысилась и достигла показателя в 97%. За газ население тоже платит регулярно. По данным «Газпром межрегионгаз Тверь», собираемость платежей по региону достигает 99%. Как компании добились таких высоких показателей? Дело в том, что ресурсоснабжающие организации давно, минуя посредников в виде управляющих компаний, заключили с населением прямые договоры. Для сравнения: уровень платы коммунальных компаний за электроэнергию составляет 88%. В итоге они накопили суммарный долг в размере 685 млн рублей. При этом из 296 компаний, действующих в секторе ЖКХ, 66 находятся в стадии банкротства.
Кстати, опыт работы ЕРКЦ в регионе есть, и нельзя сказать, что он сильно положительный. В частности, такая организация уже давно работает в Твери. Она хоть и имеет юридическую форму ООО, но подконтрольна администрации города. Председатель постоянного комитета Законодательного Собрания Тверской области по транспорту и жилищно-коммунальному комплексу Станислав Петрушенко рассказал нашему еженедельнику, что к работе этой организации есть много вопросов:
— Как показывает практика, в нашем регионе ресурсоснабжающие организации берут с жителей за изготовление квитанций в полтора раза меньше, чем ЕРКЦ города Твери. К тому же платежная дисциплина со стороны этого ЕРКЦ намного ниже, чем по прямым платежкам жителей.
Тем не менее Станислав Петрушенко считает, что создание областного ЕРКЦ — правильная идея. По мнению депутата, правительство области должно понимать, как обстоят дела с коммунальными платежами на территории региона. Имея все необходимые данные, власти в случае необходимости смогут принимать меры на муниципальном и областном уровне.
— При этом целью областного ЕРКЦ должно быть не зарабатывание денег на проценте за обработку платежей, а создание удобной системы для жителей и организаций, предоставляющих им коммунальные услуги, — отмечает Станислав Петрушенко. — Сейчас многие жители области получают до десяти квитанций: за газ, воду, отопление, канализацию, другие услуги ЖКУ, интернет, телефон и т.д. ЕРКЦ поможет собрать все это в одну платежку, сэкономив время, силы и деньги на печати платежек. Подобные кассовые центры успешно работают в ряде регионов России, в том числе в Калужской области.
Разумеется, на запуск и отладку такой системы в масштабе Тверской области необходимо потратить много времени и сил, но власти региона стараются не напрасно. В ближайшие месяцы Министерство строительства РФ планирует внести в Государственную Думу страны законопроект, который в случае принятия обяжет регионы создавать на своей территории ЕРКЦ. Главные цели закона — исключить управляющие компании из схемы платежей за коммуналку и узаконить уже существующие расчетные центры в субъектах страны.
Предполагается, что ЕРКЦ будут выбирать на конкурсной основе или по решению главы региона, или конкретного муниципалитета. При этом контролировать работу кассовых центров обяжут жилищные инспекции регионов. Власти муниципалитетов и субъектов страны будут нести ответственность за работу своих ЕРКЦ не только перед населением, но и федеральным центром.
Правда, пока непонятно, что делать с системой сбора платежей, которую уже отладили ресурсоснабжающие организации. Как мы писали выше, уровень собираемости платежей с населения почти стопроцентный.
У ЕРКЦ будет единственный убедительный аргумент — единая платежка. Но если в ЕРКЦ не смогут отвечать по вопросам начисления и станут переправлять в ресурсные организации за ответом, то это уже не аргумент.
Андрей САБЫНИН
Дополнительные деньги направят на строительство и проектирование 24 объектов в Старицком, Ржевском, Калининском, Калязинском, Бологовском, Лихославльском, Вышневолоцком Рамешковском и Кимрском, районах. Голубое топливо придёт более чем к 3900 домовладениям, где проживают почти 9,5 тысяч человек. Газ придёт к восьми школам, восьми детским садам, 11 домам культуры, семи фельдшерско-акушерским пунктам, офису врача общей практики и другим социальным объектам.
- По газификации мы должны идти опережающими темпами, - отметил губернатор Игорь Руденя. - Наличие газа на опредлённой территории – это инвесиции, качество жизни, возможность дополнительно развивать жилищное и производственное строительство.
Также на заседании комиссии обсудили вопрос снижения стоимости подключения домовладений. Нередко для населения в районах врезки просто не осилить финансово.
Глава регионая дал поручение проанализировать эти цифры и разработать рекомендации, которые позволят снизить ценообразование и обеспечить доступность подключения жителей к газу.
Игорь Руденя обратил внимание, что главы муниципалитетов должны определять приоритетные точки на территориях, куда может быть проведено голубое топливо. Это позволит использовать преимущества газификации для дальнейшего привлечения инвестиций и развития бизнеса.
Вот с этим вопросом я к Юрию Владимировичу и пришла, и он начал мне объяснять. Забегая вперед, сразу скажу: у КДЕЗа нет интереса в том, чтобы люди больше платили за отопление — это не его деньги. Ольгин взялся мне рассказывать, как устроена система отопления многоквартирных домов - взял ручку, листок, стал рисовать схемы. Я сильно напряглась и пыталась вникнуть в чертежи и термины, чтобы потом вам объяснить, но всё напрасно — не моё. Минут через десять редукторы, контроллеры, датчики, расходомеры, регуляторы, насосы и прочие приборы у меня в голове в пляс пошли. Поэтому я коротко, своими словами расскажу, как поняла, и начну с самого начала.
История эта началась при Литвинове. В те годы Юрий Владимирович Ольгин был заместителем Главы по ЖКХ. В те годы — это начало 2010-х — газ и электричество стали дорожать почти что каждый день, и встал вопрос экономии. Правительство страны тоже этого требовало — вышел даже федеральный Закон об энергосбережении. Ольгин стал думать: как спроектировать такую систему отопления, чтобы она была экономичной? Думал — придумал. Суть ее в том, что вся система ориентируется на уличную температуру — холодно, больше греют батареи, тепло — меньше. Для этого снаружи дома устанавливается датчик, передает показания, а дальше подключаются к работе расходомеры, регуляторы, насосы и прочее, что я там выше перечислила. Сложная схема, дорогая. Но зато на выходе полезная — меньше энергии пойдет на отопление, меньше люди будут платить.
Пошел Юрий Ольгин со своей идеей к Максиму Литвинову. Тот — в область. Потому что на один только дом 200 тысяч рублей надо, а всего около 30 миллионов. В области очень удивились, какие в Кимрах кулибины живут, но деньги дали — правительство же сказало — надо. А другим городам не дали, потому что они вообще по этой Программе не заявились. Они пока думали, поздно стало — почти все деньги ушли в Кимры. Кто первый встал, того и тапки. Эти нерасторопные потом, конечно, тоже были вынуждены счетчики ставить, но уже за свой счет. А наши жители лишь 5 процентов заплатили, остальное дало государство. Причем не только счетчики закупили на областные деньги, а еще и систему их автоматической регулировки. Но прежде чем дорогую автоматику ставить, конечно, сначала подвалы в порядок привели. Этим КДЕЗ занимался - подвалы почистили, прибрали. И теперь у нас там везде датчики, регуляторы, контроллеры, расходомеры, регуляторы, насосы и т.д. и т.п., а показания из каждого теплоузла идут прямиком на единый компьютер, который в КДЕЗе. И там смотрят, как работают приборы и механизмы в каждом доме. Когда Олег Борисов приехал из Твери и ему это показали, у него, извиняюсь, глаза на лоб полезли: «Ну, вы, ребята, даете! - сказал. - Нет такого нигде по области». А у нас есть. Да, в Кимрах. Еще Борисов сказал: "У вас подвалы сырые? Да в ваших подвалах жить можно. Вы другие не видели".
Однако вернемся к вопросу о температуре в квартирах. Я спросила: «Юрий Владимирович, а вы что там, на своих компьютерах не видите, что люди уже все вспотели, а вы все топите и топите?» Юрий Владимирович объяснил так:
- Невозможно сделать так, чтобы во всех квартирах была одинаковая температура. У кого-то стеклопакеты, а у кого-то старые рамы, у кого больше батарей, у кого меньше. Но для нас главный показатель это температура в угловых квартирах, по закону положено ориентироваться на них. Мы поддерживаем температуру в угловых квартирах на уровне не ниже 20 градусов. Если в угловой квартире 20, то вполне возможно, что у кого-то в середине дома она будет 22. А если еще и батареи усилены, то все 25. Можем ли мы изменить эту ситуацию? Нет, не можем. Иногда люди жалуются, говорят, почему мы платим одинаково, а температура в квартирах разная. Да, это так, я объяснил почему. Если же действительно большинство жителей дома чувствуют себя некомфортно из-за жары или холода, обращайтесь в КДЕЗ, мы перепроверим датчики и приборы, иногда они тоже выходят из строя. Например, было такое, что сломался уличный датчик и показывал минус восемь, хотя на улице было около нуля. Отопление подавалось на минус восемь. Но мы все исправили. Звоните, обращайтесь, будем разбираться, если что не так.
- А вообще надежная эта система?
- Надежная. Она является саморегулируемой. Обслуживание, конечно, требуется грамотное, профессиональное, проблемы бывают, но мы с ними справляемся.
- А кто непосредственно обслуживает - это штатные ваши сотрудники или подрядчики?
- В КДЕЗе есть инженер КИПиА Логинов Андрей, который проходил обучение на заводе по изготовлению приборов учета, он имеет сертификат, и имеет право производить мелкий ремонт оборудования. Он полностью отвечает за работу тепловых узлов. Под моим личных контролем находится регулировка и обслуживание всей системы. Подрядчиков мы привлекаем только на работы, как я называю, по железу. Прокладка труб, сварка и так далее.
- Кто ваши подрядчики? Есть ли проблема с грамотными специалистами?
- Подрядчики у нас ООО «ГазпромтеплоэнергоТверь», ИП Рожков и «ККС» — Кимрские коммунальные системы. К подрядчикам у меня претензий нет, там грамотные специалисты есть. Это Анатолий Русов, Сергей Беляев, Александр Рожков, Сергей Кольцов, Роман Рустамов, он недавно к нам из ВКХ перешел.
- Вы Александра Рожкова упомянули, как вы к нему относитесь?
- Очень положительно. Он и специалист грамотный, и как человек, всегда выручит, если что-то надо сделать. Ночь-полночь, звонишь ему: «Саша, есть такая-то проблема», он всегда поедет, все сделает. Если я ему что-то объясняю по работе, он все на лету схватывает. Хороший парень.
- В настоящее время продолжается установка оборудования?
- Продолжается, но уже не в тех объемах, когда мы были в Программе по энергосбережению. Сейчас всё только за счет жителей. Кимрам просто повезло, что мы вовремя вошли в Программу, еще до подорожания евро. На сегодняшний день закупить все то оборудование, что у нас стоит, было бы нереально.
- Не смотря на эту прекрасную систему, люди жалуются на большие счета за отопление.
- Да, платить за отопление приходится немало, я согласен. Но тарифы устанавливаются не нами, а РЭКом — Региональной Энергитической Комиссией. Деньги за отопление — все сто процентов - идут сразу энергоснабжающим организациям. КДЕЗ к этому отношения не имеет. У них есть свои контроллеры, они снимают показания счетчиков.
- А к кому обращаться, если не устраивает температура в квартире, — к ним или к вам?
- Обращаться к нам. Звоните по телефону 3-15-55 (диспетчер), 3-10-75 (секретарь), или написать заявку, или через соцсети, у ООО «КДЕЗ» есть группа ВКонтакте.
- Кстати, о группах ВКонтакте. Опять там про Радищева, 3 вопрос возник. Как дела с отоплением в этом доме? Отремонтировали?
- На Радищева, 3 все вопросы с отоплением решены. Температура в норме, все батареи прогреваются, жалоб нет.
- А еще в соцсетях пишут, что на Радищева, 3 протокол общего собрания признан недействительным. Можете пояснить?
- Там такая ситуация произошла, насколько мне известно. На общем собрании не хватило кворума, и за свою дочь (которая собственник квартиры, но там не проживает) расписалась ее мать, которая реально в этой квартире проживает и ее оплачивает. Вот и весь состав преступления. В соцсетях же пишут, что это мошенничество, протокол признали недействительным, во всем обвиняют КДЕЗ, разгорелся скандал, который кому-то выгодно раздувать.
- А правда, что даже Прокуратура занялась этим делом?
- Это вы к Елене Алексеевне Георгиевой обратитесь, она юрист, она больше меня в курсе дела.
- Хорошо, спрошу. Спасибо вам, Юрий Владимирович, за интервью.
Беседовала Ирина Кушматова
В своём интервью, пронизанном болью за замерзающих жильцов с Радищева д.3, Елена Алексеевна Георгиева рассказывает о сложностях управления домами, сетует на недобросовестность плательщиков и несговорчивость поставщиков ресурсов. А еще она объяснила, что сами жители, по собственному желанию, еще в прошлом году вышли из под управления ООО "КДЕЗ", о чем имеется, собственно, протокол очного собрания жильцов.
Елена Алексеевна, мягко говоря, вводит своими словами читателей в заблуждение. Ведь еще 21 декабря 2016 года Кимрским районным судом установлено, что данного собрания не было, а протоколы собрания - недействительны, о чем свидетельствуют материалы дела №2-1338/2016 ~ М-1318/2016. Иными словами, управляющая компания подделала протоколы собрания собственников жилья.
На этот скользкий момент обратила внимание Кимрская межрайонная прокуратура. Прокурор Линдт усмотрел в действиях ООО "КДЕЗ" состав преступления по ч.2 ст.189 (Мошенничество). В данный момент материалы дела направлены в следственный отдел МО МВД "Кимрский".
Уважаемые потребители коммунальных услуг! Убедительная просьба: читайте, что вам подсовывают на подпись такие милые и знакомые жилищные инспектора. И вы сможете узнать очень много чего интересного! И, главное, держитесь! Здоровья вам и хорошего настроения!
Ужас же. Правда, что ли? В соцсетях писали, что неправда, но я решила историю выяснить. В КДЕЗе, где же еще. Пусть ответят. За «концлагерь». С этого вопроса и начался разговор с Георгиевой, замдиректора ООО. Говорю ей: «Елена Алексеевна, тут весь город всю ночь не спал, бабушку жалко. Как же так получилось?» Она отвечает: «Я сама как прочитала, мне плохо стало, думаю, какой кошмар. Стала выяснять, оказалось, женщина 92-х лет умерла еще в декабре, а не 12 января, как написано в статье, - якобы от холода. Просто люди использовали ее смерть в своих целях - обвинили КДЕЗ. Причем этот дом не находится на нашем обслуживании".
- Бабушка, наверное, в гробу перевернулась. Все соцсети судили-рядили, когда она умерла? Даже прокурор заинтересовался. Что там за история?
- Речь идет о 2-этажном доме по улице Радищева. Его жители отказались от услуг нашей управляющей компании еще в декабре. А в январе у них случилась авария, была разморожена система. Этой ситуацией решили воспользоваться заинтересованные люди, написали про нас обвинительную статью, бабушку приплели.
- А почему жители от вас отказались? Может, вы плохо работали?
- Этот дом действительно проблемный, там за квартиру половина жителей не платят, 6 квартир из 12. Долг составляет более 500 000 рублей. И поэтому нам трудно было обслуживать этот дом, оплачивать за них коммуналку. Но мы все равно его тянули. Такой аварии точно бы не допустили.
- Если они от вас отказались, значит, должны были сами заключить договора с «аварийкой», со всеми организациями, ВКХ и так далее. Правильно я понимаю?
- Да, должны. Но, судя по всему, они договора не заключили.
- А тут морозы, трубы возьми и лопни. И вы что?
- Хоть договора и нет, аварийная служба все равно к ним выезжала и проводила ремонтные работы.
- Платил кто за это? Вы, получается?
- Мы. Но все равно история получилась неприятная. Да, система отопления там старая, необходим ремонт, однако мы в условиях неплатежей не смогли этого сделать. Может, наша вина в том, что мы не смогли в свое время убедить жителей в необходимости вложения средств. Но, повторюсь, мы не бросили дом в момент аварии. Какую-то ответственность чувствовали, пусть это и не юридическая ответственность, но по-человечески.
- С другой стороны, урок другим жителям, что если уж они решили самостоятельно управлять домом, надо быть активнее, заключать договора. А иначе вот что может быть. Кстати, в комментариях ВК писали, что против вас играет некий «Уютный город», что это они замутили статью. Кто это вообще? Новая управляющая компания?
- На данный момент никто не видел их документов как управляющей компании. Это просто группа товарищей, которая ходит по домам и народ смущает. Какая-то фирма у них зарегистрирована, но это не управляющая компания, на нее нужна лицензия.
- То есть, я так поняла, есть какая-то фирма, которая хочет стать управляющей компанией?
- Видимо.
- А кто у этой фирмы директор, учредитель? Говорят, ваш бывший сотрудник Тарасов?
- Учредителем там числится Санамянц Василий Сосович. Но я его ни разу не видела. На собрания с жителями приходят Армен Багдасаров и Евгений Тарасов. У Тарасова есть аттестация как работника ЖКХ — поэтому Тарасов им интересен.
- Значит, «Уютный город» хочет стать вашим конкурентом? В принципе-то, неплохо, конкуренция. Если бы не одно «но», конечно...
- Тут не одно «но». Например, они приглашают людей на собрания, но по закону права такого у них нет.. Никаких документов они не показывают. У дома по Кропоткина,14 женщина спросила: «А может, у вас нет документов?», на что ей ответили: «А может, вы в документах ничего не понимаете?» С сотрудниками КДЕЗа эти люди ведут себя грубо, толкают и даже угрожают.
- Серьезно?
- Да. И я открыто на одном собрании им сказала: «Не смейте угрожать моим сотрудникам!». Мы их не боимся. У них нет ничего. Ни штата, ни лицензии, ни техники, ни договоров с обслуживающими организациями.
- Как так-то? Завтра другая группа товарищей по квартирам пойдет, народ у нас доверчивый. Скажут «будете меньше платить», люди и согласятся. Это законно вообще?
- Прокуратура разбирается. Тут ведь еще какой момент. Списки жильцов — эта конфиденциальная информация. Состав семьи, прописка, одинокие пенсионеры, сами понимаете. Платите вы за квартиру или нет, все это становится доступным. Надо учитывать, что доверяясь какой-то фирме, вы доверяете свои личные данные.
- Вы говорите, ничего у них нет. А офис же есть?
- Да, над рестораном «Усадьба». Приходите, они говорят, туда документы смотреть, мы вам покажем.
- Вы ходили?
- Нет, я за свою организацию отвечаю. Может, у кимряков и есть к нам претензии, но мы стараемся работать хорошо.
- Помню, Олег Борисов из Твери наш КДЕЗ хвалил. Его слова: «У вас плохо? Ребята, вы не были в других городах Тверской области!». То есть, в других городах, значит, хуже.
- Хуже, лучше, это я не могу говорить, не буду себя хвалить. Однако знаю, что есть такие случаи, когда управляющие компании исчезают вместе с деньгами жителей, приходят другие компании и все начинают по-новой. В Твери такие случаи есть. Или, как в Дубне, начинают приходить по две платежки. Причем если люди оплатят не туда, вернуть деньги можно только через суд. Я хочу сказать: мы открыты для любой информации, спрашивайте, нам скрывать нечего. Хорошо бы сделать встречи со СМИ регулярными. А пока хочу обратиться к жителям. Если к вам в квартиру придут люди не из КДЕЗа и будут предлагать подписать какие-то документы, договора — будьте осмотрительны, взвесьте все риски, чтобы потом не оказаться у разбитого корыта.
- Были такие случаи, что люди уходили от вас, а потом возвращались обратно?
- Нет, у нас не было такого, чтобы люди от нас уходили. Кроме вот истории с Радищева 3, но даже у них все дороги опять привели в КДЕЗ. Мы сейчас там ведем ремонт отопления. От нас жители не уходят, а наоборот, приходят после ТСЖ и других УК. В том числе потому, что в крупной компании меньше издержки на содержание штата.
- Это как сетевой магазин и маленький магазин. Цены ниже.
- Да. Еще раз говорю: кимряки, будьте осторожны.
- Спасибо за информацию.
Беседовала Ирина Кушматова
