Технический паспорт в Росреестре

В полномочия Росреестра входит ведение ЕГРН, где отражаются сведения обо всех объектах недвижимости. При этом специалисты ведомства сами не проводят обследования или иные работы, а руководствуются документами для кадастрового учета. Это могут быть технические или межевые планы, но не техпаспорта. О случаях, когда потребуется оформление технического паспорта, читайте в материале по ссылке.

Нужен ли техпаспорт для кадастрового учета в Росреестре

Все документы, которые Росреестр может принять для целей кадастрового учета, указаны в Законе № 218-ФЗ. Технический паспорт в этот список не входит, так как не является основанием для ведения ЕГРН, обновления сведений в реестре. Техпаспорт изготавливается или выдается в виде копии через БТИ для следующих целей:

• для подготовки инвентарного дела на вновь построенный объект;
• для согласования перепланировки, переустройства;
• для разработки проектной и эксплуатационной документации на издание, инженерные коммуникации;
• для целей учета и оценки основных средств предприятия.

Росреестр не оформляет и не выдает документы для перечисленных целей. Выписка ЕГРН тоже может потребоваться для согласования строительных работ, проектной документации, иных целей.

Какие документы нужны Росреестру вместо технического паспорта

Кадастровый учет заключается в переносе в ЕГРН данных о недвижимости - характеристики, конфигурации, координат, местоположения. В паспорте БТИ есть сведения о технических параметрах здания и помещения, но не о координатах. Поэтому для целей учета в кадастре Росреестр может использовать только:

• технический план на строения, помещения или их части;
• межевой план на участки;
• акты обследования для объектов, переставших существовать;
• судебный акт, которым подтверждены определенные характеристики объекта.

Заказать технический план можно у кадастрового инженера. При этом специалист может сам направить документ в Росреестр в электронной форме, либо выдаст его заказчику.

При получении техплана Росреестр не проверяет его со сведениями в техническом паспорте. Все паспорта хранятся в инвентарных делах БТИ, к которым Росреестр не имеет никакого отношения. Однако при проведении кадастровых работ инженер может запрашивать и использовать данные из техпаспорта.

Если вам нужен технический паспорт для обращения в БТИ или другие ведомства, обращайтесь к специалистам ООО «Смарт Вэй». О стоимости и сроках изготовления документа уточняйте по электронной почте info@smway.ru, по номерам 8-812-425-35-90 (СПб) и 8-499-322-05-14 (Москва).