5 случаев, когда не стоит оформлять ипотеку

Когда точно не стоит оформлять ипотеку

Что выгоднее: ипотека или аренда жилья? Все чаще граждане отдают предпочтение первому варианту. И это неудивительно, поскольку он обладает неоспоримыми преимуществами. Понимая все плюсы ипотечного кредитования перед арендой жилплощади, заемщики оставляют заявки в банки, надеясь на получение желаемой суммы. Однако эксперты все как один рекомендуют не спешить и оценить финансовые возможности, прежде чем взять на себя долговые обязательства. В нашем материале постарались рассказать, в каких случаях лучше отказаться от оформления ипотеки.

Существует довольно много ситуаций, когда получение ипотечного кредита является рискованной идеей. Перечислим наиболее распространенные из них.

• Отсутствие первоначального взноса. В большинстве случаев банки отказывают в выдаче займа. В качестве альтернативного решения заемщику может быть предложено оформление кредита на первоначальный взнос. Вкупе с ипотекой это может значительно повысить финансовую нагрузку и привести к банкротству физического лица. Рациональным решением станет накопление денежных средств или задействование в качестве первоначального взноса сертификата материнского капитала или господдержку для многодетных семей.
• Отсутствие подушки безопасности. Если у заемщика нет резервной денежной суммы (хотя бы в размере трех-шести ежемесячных оплат), то в случае непредвиденных ситуаций, будь то потеря работы или болезнь, он не сможет выполнять взятые на себя обязательства.
• Переоценка финансовых возможностей. При оценке платежеспособности важно учитывать, что регулярный платеж не должен превышать 40-50% ежемесячных доходов заемщика. Предварительно рассчитать нагрузку на бюджет поможет ипотечный калькулятор. Сервис позволяет грамотно оценить собственные силы на погашение кредитной задолженности. Например, ипотечный калькулятор Росбанк Дом рассчитывает размер ежемесячного платежа с учетом величины первоначального взноса, стоимости недвижимости, срока кредитования и других критериев. Таким образом, меняя параметры, можно подобрать максимально подходящие условия.
• Оформление ипотеки на малоликвидную недвижимость. Стоит отметит, что банки тщательно проверяют приобретаемое жилье, тем более если оно является залогом по кредиту. И в случае, если недвижимость прошла по минимальным требованиям, в последующем у заемщика как нового собственника могут возникнуть затруднения с реализацией объекта, если она потребуется. Если к квартире или дому, в котором она располагается, есть нарекания, рекомендуется подыскать другой вариант.
• Оформление ипотечного кредита в браке, который находится на грани распада. Ситуация стара, как мир. При разводе разделить имущество и, самое главное, обязательства перед банком довольно проблематично. Многие пары во избежание подобных ситуаций заключают брачный договор, где прописываются права и обязанности каждой стороны. Если такого соглашения нет, эксперты рекомендуют не спешить с ипотечным кредитованием, если молодые только поженились или имеется риск развода.

Существует множество нюансов, которые могут не только омрачить получение ипотеки, но и сделать его практически невозможным. Поэтому прежде, чем брать на себя кредитные обязательства, убедитесь в отсутствии подобных «якорей». Дополнительно можно воспользоваться консультацией менеджера банка, который ответит на все вопросы и расскажет о возможных